Praxistipps zu Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und digitalem Mietmanagement — kostenlos und ohne Anmeldung.
Frist, Pflichtangaben, umlagefähige Kosten und Schritt-für-Schritt-Berechnung — alles, was private Vermieter für eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung wissen müssen.
Artikel lesenWann mahnen? Was muss eine Mahnung enthalten? Muster für die erste Mahnstufe und was bei Zahlungsverzug zu tun ist — praxisnah erklärt.
Artikel lesenExcel, klassische Software oder KI-gestützt? Ein ehrlicher Vergleich, worauf es ankommt, und warum immer mehr private Vermieter auf digitale Verwaltung umsteigen.
Artikel lesenEin lückenloses Übergabeprotokoll ist Ihr wichtigstes Beweismittel als Vermieter. Checkliste, Muster und die häufigsten Fehler — damit Sie im Streitfall auf der sicheren Seite stehen.
Artikel lesenWann darf die Miete erhöht werden? Welche Fristen gelten? Muster-Schreiben nach § 558 BGB, Checkliste und alles zur Kappungsgrenze — praxisnah für private Vermieter.
Artikel lesenSchäden, Mietrückstände, offene Nebenkosten — wann ist ein Kautionseinbehalt berechtigt? Welche Fristen gelten? Checkliste und häufige Fehler bei der Kautions-Abrechnung.
Artikel lesenZinsen, AfA, Reparaturen, Versicherungen, Verwaltungskosten — ein vollständiger Überblick über alle Werbungskosten, die Vermieter in der Anlage V geltend machen können.
Artikel lesenWann ist Eigenbedarf rechtlich zulässig? Welche Fristen gelten? Muster-Schreiben nach § 573 BGB, Sozialklausel-Erklärung und häufige Fehler — alles für private Vermieter.
Artikel lesenPflichtangaben, unwirksame Klauseln, Kaution, Befristung — alles, was private Vermieter bei der Erstellung eines Mietvertrags beachten müssen. Mit Vergleich: Vorlage vs. KI-Generator.
Artikel lesenWann darf der Vermieter kündigen? Welche Fristen gelten? Ordentliche und fristlose Kündigung erklärt — mit Muster-Schreiben und den häufigsten Fehlern, die Kündigungen unwirksam machen.
Artikel lesenExcel, klassische Software oder KI-App? Ein ehrlicher Vergleich der wichtigsten Funktionen, Preise und Kriterien — damit Sie die richtige Mietverwaltungs-App für Ihre Situation wählen.
Artikel lesenStarre Fristen, unwirksame Klauseln, BGH-Urteile und Kaution: Dieser Leitfaden klärt alle Fragen zu Schönheitsreparaturen — praxisnah für private Vermieter.
Artikel lesenVon Instandhaltung über Nebenkostenabrechnung bis DSGVO: Alle wichtigen Pflichten für Vermieter, was bei Verstößen droht und wie Sie den Überblick behalten.
Artikel lesenWann darf der Mieter die Miete kürzen? Welche Quoten gelten? Was tun bei unberechtigter Mietminderung? Checkliste und häufige Fehler — aus Vermieter-Sicht erklärt.
Artikel lesenWas gehört in eine Hausordnung, welche Klauseln sind unwirksam und was tun bei Verstößen? Muster-Struktur, häufige Fehler und rechtliche Grundlagen — kompakt für private Vermieter.
Artikel lesenMiete festlegen, Mieter auswählen, Mietvertrag erstellen, Kaution, Übergabeprotokoll und laufende Verwaltung — alles, was private Erstvermieter Schritt für Schritt wissen müssen.
Artikel lesenWelche Fragen sind in der Selbstauskunft erlaubt? Was ist verboten? Vorlage, SCHUFA-Tipps, DSGVO-Hinweise und Bonitäts-Checkliste — damit Vermieter den richtigen Mieter finden.
Artikel lesenDie Heizkostenverordnung ist gesetzliche Pflicht für Zentralheizungen. 70/30-Aufteilung, Warmwasser, Fristen und häufige Fehler — alles, was Vermieter für eine rechtssichere Heizkostenabrechnung wissen müssen.
Artikel lesenBrutto- oder Nettomietrendite — wo liegt der Unterschied? Mit Formel, Rechenbeispiel, Orientierungswerten für Deutschland und kostenlosem Online-Rechner für Ihre Immobilie.
Artikel lesenWelche Betriebskosten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen? Vollständige Liste der 17 Positionen nach § 2 BetrKV, was NICHT umlagefähig ist (Verwaltung, Reparaturen) und typische Fehler bei der Abrechnung.
Artikel lesenIndexmiete oder Staffelmiete — welche Mietform passt besser? Direkter Vergleich, gesetzliche Voraussetzungen (§ 557a/b BGB), Berechnungsbeispiel, häufige Fehler und Checkliste für rechtssichere Klauseln.
Artikel lesenBaumangel oder falsches Lüften? Wer haftet für Schimmel — und was tun Sie als Vermieter richtig, wenn der Mieter Schimmel meldet? Ursachen, Mietminderungsquoten, Fristen und häufige Fehler kompakt erklärt.
Artikel lesenWann muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen? Das Gesetz nennt keine feste Frist — doch Gerichte haben klare Grenzen. Rechenbeispiel, Checkliste und häufige Fehler kompakt erklärt.
Artikel lesenDie 12-Monats-Frist ist eine echte Ausschlussfrist — wer sie verpasst, verliert das Recht auf Nachforderungen. Fristen, Ausnahmen, häufige Fehler und Checkliste für Vermieter.
Artikel lesenWo gilt die Mietpreisbremse? Wie berechne ich die 10-Prozent-Obergrenze? Welche Ausnahmen gibt es? Schritt-für-Schritt-Checkliste und häufige Fehler — kompakt für private Vermieter.
Artikel lesenMietnomaden kosten Vermieter im Schnitt 10.000–55.000 €. Frühwarnsignale erkennen, Mieter richtig prüfen, Schritt-für-Schritt vom Mahnschreiben bis zur Räumungsklage — und was Sie NIE tun dürfen.
Artikel lesenSCHUFA-Auskunft anfordern, Selbstauskunft auswerten, Einkommensnachweise prüfen — eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung, damit Sie als Vermieter den richtigen Mieter auswählen.
Artikel lesenWann ist eine Abmahnung Pflicht? Unterschied zur Mahnung, rechtliche Anforderungen (§ 543 BGB) und fertige Muster-Vorlagen für Lärm, Untervermietung und Hausordnungsverstöße.
Artikel lesenVerbrauchs- oder Bedarfsausweis? Wann muss der Energieausweis vorgelegt werden? Was kostet er? Pflichtangaben in Inseraten und Bußgelder bei Verstößen — der vollständige Leitfaden für Vermieter nach GEG.
Artikel lesenDie Grundsteuerreform gilt seit 1. Januar 2025. Bundesmodell oder Ländermodell? Wer zahlt — und wer darf auf Mieter umlegen? Berechnungsbeispiel, Checkliste und häufige Fehler für private Vermieter.
Artikel lesenBei jedem Einzug Pflicht: Als Vermieter müssen Sie dem Mieter eine Wohnungsgeberbestätigung ausstellen. Was rein muss, welche Fristen gelten und welches Bussgeld droht — mit kostenloser Muster-Vorlage.
Artikel lesenWas kostet eine Hausverwaltung wirklich? Preise, versteckte Kosten und der ehrliche Vergleich: Profi-Verwalter vs. Verwaltungssoftware — damit Sie als privater Vermieter die beste Entscheidung treffen.
Artikel lesenNach Daemmung, Heizungstausch oder Aufzugeinbau duerfen Vermieter 8 % der Kosten jaehrlich auf die Miete aufschlagen. Was erlaubt ist, wie die Kappungsgrenze gilt und welche Fehler die Umlage unwirksam machen.
Artikel lesenSeit April 2024 koennen Mieter ein Balkonkraftwerk verlangen -- Vermieter duerfen nicht mehr pauschal ablehnen. Was § 554 BGB bedeutet, welche Bedingungen zulaessig sind und wie Sie als Vermieter richtig vorgehen.
Artikel lesenWann darf der Vermieter fristlos kuendigen? Zahlungsverzug, Hausfriedensbruch, vertragswidrige Nutzung -- Voraussetzungen, Abmahnung, Muster-Schreiben nach § 543 BGB und die haeufigsten Fehler, die Kuendigungen unwirksam machen.
Artikel lesenDer Mietspiegel ist das staerkste Instrument fuer rechtssichere Mieterhoehungen. Dieser Leitfaden erklaert den Unterschied zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel, wie Sie ihn richtig lesen, korrekt anwenden und was gilt, wenn Ihre Gemeinde keinen Mietspiegel hat.
Artikel lesenHausverwaltung selbst machen und Tausende Euro Verwaltergebuehren sparen -- das ist fuer die meisten privaten Vermieter moeglich. Dieser Leitfaden zeigt ehrlich, welche Aufgaben auf Sie zukommen, wie viel Zeit Sie wirklich brauchen und wie digitale Tools den Aufwand auf unter eine Stunde pro Monat druecken.
Artikel lesenDie Kleinreparaturklausel uebertraegt Kosten fuer kleine Reparaturen auf den Mieter -- aber nur wenn sie korrekt formuliert ist. Betragsgrenzen, zulaessige Gegenstaende, wirksame Musterformulierung und die haeufigsten Fehler, die Klauseln unwirksam machen.
Artikel lesenWas kostet eine professionelle Hausverwaltung wirklich? Wann lohnt sich ein externer Verwalter -- und wann ist digitale Selbstverwaltung die kluegere Alternative? Kostenvergleich, Checkliste und haefige Fehler bei der Verwaltersuche.
Artikel lesenDarf der Mieter einen Hund halten? Welche Klauseln sind wirksam, welche nicht? Das BGH-Urteil von 2013 hat die Spielregeln geändert — dieser Leitfaden erklärt, was Vermieter erlauben müssen, wann sie ablehnen dürfen und wie sie Schäden absichern.
Artikel lesenWas muss eine Nebenkostenabrechnung enthalten? Dieser Leitfaden erklaert den korrekten Aufbau einer Excel-Vorlage fuer Vermieter: Pflichtangaben nach § 556 BGB, umlagefaehige Kostenarten (BetrKV), Verteilerschluessel, Fristen und die 7 haeufigsten Fehler mit ihren Folgen.
Artikel lesenRohrbruch, undichtes Dach, Mieterfehler -- was tun bei Wasserschaden? Dieser Leitfaden zeigt die 7 Sofortmassnahmen, klaert Haftung und Versicherung, erklaert Mietminderungsquoten und liefert eine vollstaendige Checkliste fuer Vermieter.
Artikel lesenWas kostet eine Raeumungsklage, wie lange dauert sie und wann ist sie rechtlich moeglich? Dieser Leitfaden erklaert alle Voraussetzungen, den Schritt-fuer-Schritt-Ablauf, typische Vermieter-Fehler und zeigt, wie konsequentes Mahnwesen die Klage meist verhindert.
Artikel lesenAnlage V ausfuellen als Vermieter: Einnahmen, Werbungskosten, AfA, Schuldzinsen und die 7 haeufigsten Fehler Zeile fuer Zeile erklart. Mit Checkliste aller Belege und Rechenbeispiel zur Gebaude-Abschreibung.
Artikel lesenWas kostet die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses selbst oder mit professioneller Hausverwaltung? Zeitaufwand, 9 Kernaufgaben, Kostenvergleich Software vs. Profi-HV, Checkliste und 6 haeufige Fehler bei der Selbstverwaltung.
Artikel lesenExcel zur Mietverwaltung: So sieht eine vollstaendige Vorlage aus (4 Reiter: Stammdaten, Einnahmen/Ausgaben, Zahlungsstatus, NKA), welche 6 Grenzen Excel hat und ab wann Software Zeit und Nerven spart.
Artikel lesenWelche Versicherungen braucht jeder Vermieter wirklich? Gebaeudeversicherung, Grundbesitzerhaftpflicht, Mietausfallversicherung und Rechtsschutz im Vergleich -- mit Kosten, Umlage-Regeln und Steuer-Tipps.
Artikel lesenDie komplette Mietminderungstabelle mit ueber 25 Maengeln und BGH-Richtwerten: Schimmel, Heizungsausfall, Wasserschaden, Laerm, Ungeziefer und mehr -- was darf der Mieter wirklich abziehen?
Artikel lesenWelche Immobilienverwaltung Software lohnt sich wirklich? Vergleich von Excel, Desktop-Programmen und KI-SaaS -- mit Feature-Tabelle, Kosten-Nutzen-Rechnung und Kauf-Checkliste fuer private Vermieter.
Artikel lesenEigentumswohnung vermieten: Rendite pruefen, WEG-Recht beachten, Steuern optimieren, Mieter finden und die Wohnung rechtssicher uebergeben -- der vollstaendige Leitfaden fuer ETW-Eigentuemer.
Artikel lesenMieter zahlt die Miete nicht? Dieser Leitfaden zeigt den vollstaendigen Eskalationsweg: von der ersten Erinnerung ueber Mahnung und fristlose Kuendigung bis zur Raeumungsklage -- mit Muster-Vorlagen und haeufigen Fehlern.
Artikel lesenMieter stoert andere durch Laerm? Als Vermieter muessen Sie handeln -- sonst riskieren Sie Mietminderung. Ruhezeiten, Abmahnung, Kuendigung und Dokumentations-Checkliste fuer den Ernstfall.
Artikel lesenWohnflaeche falsch angegeben? Mieter haben Recht auf Mietminderung und Betriebskosten-Rueckzahlung. Diese Anleitung zeigt, wie Sie nach WoFlV korrekt messen -- mit Tabelle, Schraegen-Formel und Fehler-Checkliste.
Artikel lesenHaus vermieten: Was sich von der Wohnungsvermietung unterscheidet -- Gartenpflege im Mietvertrag, Heizungspflichten, richtige Versicherungen, steuerliche Besonderheiten bei Teilselbstnutzung und die vollstaendige Checkliste.
Artikel lesenMietverhaeltnis einvernehmlich beenden -- ohne Kuendigungsfristen, ohne Gericht. Mietaufhebungsvertrag erklaert: wann er besser ist als die Kuendigung, was er enthalten muss, fertige Vorlage zum Download und haeufige Fehler.
Artikel lesenIhr Mieter will untervermieten? Was Sie erlauben muessen, was Sie ablehnen duerfen, wann ein Untermietzuschlag moeglich ist -- plus fertige Vorlage fuer das Erlaubnisschreiben und Checkliste fuer den Untermietvertrag.
Artikel lesenAfA auf Immobilien: Wie Sie den Gebaeudewert jaehrlich abschreiben, die Bemessungsgrundlage korrekt aufteilen, die 15%-Falle umgehen und welche Sonder-AfA (Denkmal, degressiv) Ihnen mehr Steuersparnis bringen.
Artikel lesenWie hoch darf der Moeblierungszuschlag sein? Welche Klauseln muss der Mietvertrag enthalten? Und was aendert sich steuerlich? Der vollstaendige Leitfaden fuer Vermieter moeblierter Wohnungen.
Artikel lesenVon der Kündigung über die Räumungsklage bis zur Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher: Dieser Leitfaden erklärt den kompletten Räumungsweg für Vermieter — mit Fristen, Kosten, den drei Räumungsmodellen und den Fehlern, die eine Räumung um Monate verzögern.
Artikel lesenAb wann darf der Vermieter wegen Mietschulden kündigen? Dieser Leitfaden erklärt die genauen Rückstandsgrenzen nach § 543 BGB, die Kombination aus fristloser und ordentlicher Kündigung und die Schonfristzahlung nach § 569 BGB — inklusive der aktuellen BGH-Rechtsprechung 2025.
Artikel lesenDer Räumungstitel ist da — und jetzt? Dieser Leitfaden erklärt die Zwangsvollstreckung durch den Gerichtsvollzieher, die klassische, die Berliner und die Frankfurter Räumung im Kostenvergleich und was mit den zurückgelassenen Sachen des Mieters passiert.
Artikel lesenAuch mit rechtskräftigem Urteil kann sich die Räumung ziehen: Räumungsfrist, Vollstreckungsschutz und Härtefall-Widerspruch geben dem Mieter Zeit. Dieser Leitfaden zeigt, welche Schutzinstrumente greifen und wie Vermieter Verzögerungen begrenzen.
Artikel lesenDie meisten Räumungsprozesse enden nicht mit einem Urteil, sondern mit einem Vergleich. Dieser Leitfaden erklärt, warum ein Räumungsvergleich für Vermieter oft die bessere Wahl ist, was hineingehört, welche Fallen lauern und wie er als Vollstreckungstitel wirkt.
Artikel lesenRauchmelder, Winterdienst, Legionellen, CO2-Kosten, Heizungsgesetz und Betretungsrecht: Dieser Leitfaden bündelt die wichtigsten laufenden Betreiber- und Verkehrssicherungspflichten des Vermieters — mit Haftungsrisiken, Umlage-Regeln und Verweisen auf alle Detailratgeber.
Artikel lesenWer muss Rauchmelder einbauen, wer warten — und welche Kosten sind umlagefähig? Landesbauordnungen, die BGH-Entscheidung zu Miet-Rauchmeldern (VIII ZR 379/20) und die Haftung bei fehlenden Meldern kompakt erklärt.
Artikel lesenWer muss bei Schnee und Glätte räumen? Dieser Ratgeber erklärt die Verkehrssicherungspflicht, wie Sie den Winterdienst rechtssicher auf den Mieter übertragen, welche Räumzeiten gelten und wer bei einem Sturz haftet.
Artikel lesenWann müssen Vermieter auf Legionellen prüfen lassen? Großanlagen-Definition, das Drei-Jahres-Intervall, der technische Maßnahmenwert von 100 KBE und die Frage der Umlagefähigkeit — alles nach der TrinkwV 2023.
Artikel lesenSeit 2023 tragen Vermieter einen Teil des CO2-Preises selbst — je schlechter das Gebäude gedämmt ist, desto mehr. Das komplette zehnstufige Modell, die Berechnung in vier Schritten und ein Rechenbeispiel für Ihre Heizkostenabrechnung.
Artikel lesenDie 65-Prozent-Regel, die Fristen zur kommunalen Wärmeplanung (2026/2028), der Bestandsschutz für alte Heizungen und die Kostenumlage nach § 559e BGB (max. 50 Cent/m²) — das Gebäudeenergiegesetz sachlich für Vermieter erklärt.
Artikel lesenEin anlassloses Zutrittsrecht hat der Vermieter nicht. Dieser Ratgeber erklärt, welche Anlässe den Zutritt rechtfertigen, wie Sie richtig ankündigen, was bei Verkauf und Besichtigung gilt und was passiert, wenn der Mieter den Zutritt verweigert (BGH VIII ZR 420/21).
Artikel lesenWohnung günstig an Kind, Eltern oder Freunde vermieten und trotzdem die vollen Werbungskosten absetzen? Das geht – aber nur innerhalb klarer Grenzen. Die 66-%- und 50-%-Regel, die ortsübliche Marktmiete und der Fremdvergleich bei Angehörigen kompakt erklärt.
Artikel lesenVerkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren, wird der Gewinn steuerpflichtig. Dieser Leitfaden erklärt die Zehnjahresfrist, die Gewinnberechnung samt AfA-Hinzurechnung, die Eigennutzungs-Ausnahme und die Freigrenze von 1.000 Euro.
Artikel lesenSofort abziehbar oder nur über die Abschreibung? Ob Renovierungs- und Sanierungskosten als Erhaltungsaufwand voll absetzbar sind oder als Herstellungskosten über die AfA verteilt werden, entscheidet über Tausende Euro. Inklusive der 15-%-Falle nach § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG.
Artikel lesenBeim Kauf einer Mietimmobilie wird die Grunderwerbsteuer fällig – je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent des Kaufpreises. Wie sie berechnet wird, wer sie zahlt und warum sie nicht sofort absetzbar ist, sondern die Abschreibung erhöht.
Artikel lesenDie Vermietung von Wohnraum ist umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 12 UStG) – dafür entfällt der Vorsteuerabzug. Wann die Option zur Umsatzsteuer sinnvoll ist, was bei gewerblicher und kurzfristiger Vermietung gilt und welche Rolle die Kleinunternehmerregelung spielt.
Artikel lesenVon der Grunderwerbsteuer beim Kauf über die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen bis zur Spekulationssteuer beim Verkauf: Dieser Überblick ordnet alle Steuern rund um die Vermietung entlang des Lebenszyklus einer Immobilie und verweist auf die passenden Detailratgeber.
Artikel lesenSondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Versammlung, Verwalter und die WEG-Reform 2020 (WEMoG): Dieser Leitfaden erklärt, wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft funktioniert, wer welche Entscheidungen trifft und welche Rechte und Pflichten Eigentümer haben — mit Verweisen auf alle Detailthemen.
Artikel lesenWer lädt ein, welche Frist gilt und ist die Versammlung überhaupt beschlussfähig? Seit der WEG-Reform 2020 gelten drei Wochen Einladungsfrist in Textform — und ein Anwesenheitsquorum gibt es nicht mehr. Alles zur Eigentümerversammlung nach § 24 WEG.
Artikel lesenWelche Mehrheit braucht ein Beschluss, wie funktioniert der Umlaufbeschluss, was gehört in die Beschluss-Sammlung und wie ficht man einen fehlerhaften Beschluss innerhalb der Monatsfrist an? Der vollständige Leitfaden zur WEG-Beschlussfassung.
Artikel lesenWas steckt im Hausgeld, wie wird es aus dem Wirtschaftsplan berechnet und worüber stimmen die Eigentümer bei der Jahresabrechnung nach der WEG-Reform 2020 noch ab? Inklusive Verteilungsschlüssel, Vermögensbericht und Umlage auf Mieter.
Artikel lesenWarum jede WEG eine angemessene Erhaltungsrücklage bilden muss, wie hoch sie sein sollte und wann eine Sonderumlage beschlossen wird: Der Ratgeber erklärt beide Instrumente nach § 19 WEG — mit wichtigen Hinweisen für Käufer und vermietende Eigentümer.
Artikel lesenWallbox, Balkonkraftwerk, Aufzug: Seit der WEG-Reform 2020 genügt für bauliche Veränderungen die einfache Mehrheit. Der Ratgeber erklärt die fünf privilegierten Maßnahmen nach § 20 Abs. 2 WEG und wer die Kosten nach § 21 WEG trägt.
Artikel lesenWie der Verwalter bestellt und seit 2020 jederzeit abberufen werden kann, welche Aufgaben er nach § 27 WEG hat und was der Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter seit dem 1. Dezember 2023 bedeutet — der vollständige Leitfaden zum WEG-Verwalter.
Artikel lesenEin gutes Inserat entscheidet, welche Mieter sich melden. Welche Angaben aus dem Energieausweis Pflicht sind (§ 87 GEG), was ins Exposé gehört, wo Sie inserieren, was das Bestellerprinzip bedeutet und wie Sie Besichtigungen datenschutzkonform organisieren — der Praxis-Leitfaden für private Vermieter.
Artikel lesenWie hoch darf die Kaution sein, darf der Mieter in Raten zahlen und wie muss der Vermieter sie anlegen? Die drei Kernregeln des § 551 BGB, die fünf Kautionsformen im Vergleich und was gilt, wenn der Mieter die Kaution nicht zahlt (§ 569 Abs. 2a BGB) — kompakt für den Mietbeginn.
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