Ihre Immobiliendaten eingeben
Reiner Kaufpreis ohne Nebenkosten
Grunderwerbsteuer + Notar + ggf. Makler
Nicht umlagefähig: Instandhaltung, Versicherung, Verwaltung
Ihre Immobilien professionell verwalten
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Kostenlos startenWas bedeuten die Kennzahlen?
Bruttomietrendite
Die einfachste Kennzahl: Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Sie gibt eine schnelle Orientierung, berücksichtigt aber weder Nebenkosten noch laufende Ausgaben.
Bruttomietrendite = (Kaltmiete × 12 ÷ Kaufpreis) × 100
Nettomietrendite
Realistischere Kennzahl: Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten (Instandhaltungsrücklage, Verwaltung, Versicherung) werden abgezogen.
Nettomietrendite = ((Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten)) × 100
Kaufpreismultiplikator
Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Zeigt, wie viele Jahresnettomieten der Kaufpreis entspricht. Unter 20x gilt als günstig, über 30x als teuer.
Typische Kaufnebenkosten in Deutschland
- · Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (je nach Bundesland)
- · Notarkosten: ca. 1,5 %
- · Maklerprovision: 0–3,57 % (je nach Vereinbarung)
- · Grundbucheintragung: ca. 0,5 %
- → Gesamt typisch: 8–15 %
Nach dem Kauf: Verwaltung optimieren
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