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Nebenkostenabrechnung berechnen

Gib deine Betriebskosten und Wohnflächen ein — der Rechner ermittelt automatisch den Anteil jedes Mieters und die Nachzahlung oder das Guthaben.

Schritt 1

Wohneinheiten

Trage für jede Wohnung den Namen (oder Mieter), die Wohnfläche und — falls vorhanden — die bereits geleisteten Vorauszahlungen ein.

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Schritt 2

Betriebskosten (Abrechnungsjahr)

Trage alle Kostenpositionen des Abrechnungsjahres ein. Leere Beträge werden ignoriert. Die Verteilung erfolgt nach Wohnfläche (§ 556a BGB Standard).

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Häufige Fragen zum Rechner

Wie wird der Anteil jeder Wohnung berechnet?↓
Der Rechner verwendet den Flächenschlüssel nach § 556a BGB: Kosten werden proportional zur Wohnfläche aufgeteilt. Das ist der gesetzliche Standard. Abweichende Schlüssel (Personenanzahl, verbrauchsabhängig) können Sie manuell berücksichtigen, indem Sie Positionen einzeln eingeben.
Welche Kosten sind umlagefähig?↓
Umlagefähig sind laufende Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV): Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Hausreinigung, Gartenpflege, Aufzug, Hausmeister, Allgemeinstrom u. a. Nicht umlagefähig: Verwaltungskosten, Reparaturen, Instandhaltung.
Was bedeutet die Vorauszahlung?↓
Viele Mieter zahlen monatlich einen pauschalen Nebenkostenvorschuss. Am Jahresende vergleicht die Abrechnung die tatsächlichen Kosten mit den Vorauszahlungen — das ergibt eine Nachzahlung oder ein Guthaben.
Wie lange muss ich die Abrechnung aufbewahren?↓
Nebenkostenabrechnungen sollten mindestens 10 Jahre aufbewahrt werden (steuerliche Aufbewahrungspflicht). Der Mieter hat ein Recht auf Einsicht in die Belege.